不動産投資お考えですか?・・・ならば必見!不動産鑑定士が作った【REA流】不動産収支シミュレーションシート

不動産投資お考えですか?・・・ならば必見!不動産鑑定士が作った【REA流】不動産収支シミュレーションシート

え?今私のこと呼びました?呼びましたよね?

もしかしてあなたは今・・・

不動産投資をお考えですか?

だったら、断言します!

不動産系で最高峰資格

不動産鑑定士が作った、

購入から売却までの収支と

購入から売却までの投資利回り(IRR)を

正確にシミュレーションできる

【REA流】不動産収支シミュレーションシート

どう考えても絶対に必要なはずです!!

こんなものを待っていた!という方はこちら!!

価格は…5,000円です。

これを手に入れるだけで、不動産投資が失敗するかも・・・

という心配が軽減されるのですから、「何てことない!」でしょ?

初期のテストユーザー様にアドバイスされた価格は

もっと高かったのですが、

思い切って安くしています。

かなりの労働力を投入をしていますので、

かなり安いかな・・・

と個人的には思っていますけど。

※クリック頂きますと、お申込ページにリンクします。

ご購入頂きますと、全86ページにも渡る詳細な解説書がついてくるほか、

1.不動産鑑定士から見た、不動産投資に関する有益な情報

2.不動産鑑定士から見た、お薦めできるレンジにあると思われる物件情報

3.その他もろもろ(笑)

をご購入者様にメールで情報発信させて頂こうかと考えています(頻度はこれから考えます)。

※商品はExelです( Exel2003,2007,2010で動作確認が取れています)。

※解説書はPDFファイルです。

良ければ買ってもいいかな?という方はこちら!!

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ご請求頂きますと、シートの考え方の解説のみをご請求者様にメールで情報発信させて頂きます。

一度ご覧になって頂き、それを全て体現した、

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にさらに興味を持って頂けましたら嬉しいです!

さて・・・今、私にあなたの心の声・・・

「別にお金払ってまでは要らないよね」

「表面利回りが高ければ大丈夫っしょ」

と聞こえてきたような気がします。

では、そんなあなたに質問です。

あなたが今買おうか悩んでいる物件・・・

「持っている間、ちゃんとキャッシュを生む不動産ですか?」

「売却時期・額の違いは利回りにどう影響しますか?」

「何年目での売却が最適なシナリオになりますか?」

「売却までのトータルでどのくらいのリターンですか?」

「入居者募集の広告費は利回りにどう影響しますか?」

「減価償却方法の違いは利回りにどう影響しますか?」

「借入比率・金利・期間・返済方法は利回りにどう影響しますか?」

「高レバレッジによる利回りと返済比率のバランスはどうですか?」

あなたはこれらに、例えば自信を持ってこう答えられますか?

「売却までのトータルで●●●万円程度の

キャッシュが得られる予定です」

「●年後に売却するシナリオを立ててますが、

売却までのトータルの自己資金利回りは●%程度期待できそうです」

と。

こんな感じで「スラスラ」答えられるなら、

この先は絶対に見ないで下さい。

あなたの貴重な時間を奪うわけには参りません。

一刻も早く買付けを出しに行って下さい。

見ないでと言ったのに・・・

この文面をお読みになっている、ということは

もしかして答えられませんでした?

現実は、答えられないのに皆さん

「イチかバチか」

買っているんです。

答えられなくても、あなたはもう心配はいりません。

なぜなら・・・

そんなあなたのためにこそ、

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きっとあなたの名参謀になってくれることでしょう。

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かなり安いかな・・・

と個人的には思っていますけど。

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ところでここ数年、

「わずか■年で■棟■戸の不動産オーナーに!」

「レバレッジを効かせて、

わずか■年で家賃収入■千万円に!」

「フルローンが出たので、

自己資金は諸経費分しか出していません!」

などなど・・・

これら夢のような話を本にして出版する大家さん、

コンサルタントとして活躍される大家さん

セミナー講師として全国を飛び回る大家さん

が多数活躍されています。

その影響もあってか、今

不動産投資市場は我も我も・・・と活況にあふれています。

しかしこの成功例は、例えそうであったとしても

「今時点までの」成功にすぎません。

ご存知のとおり、不動産はとても高い買い物です。

下手なものに手を出したらエライことになります。

ですから、

そんな高い買い物である不動産を購入するなら本来、

購入〜出口(売却)までを見据えた、

緻密でなるべく正確な分析が必要なのです。

私は

「本当に不思議だなぁ・・・」

と思っていることが1つあります。

例えば車を買うとき、あなたはこんなことしませんか?

カタログを穴が開くほど眺めたり、

試乗したり、

ガソリン代や維持費を予想して割にあうか考えたり、

値段に見合うだけの価値がそもそもあるか考えたり、

他社の車と比べてあれこれ悩んだり、

他のディーラーと相見積もりを取ったり、

何度もディーラーに足を運んでみたり、

何年乗って、下取りに出す時に

人気がある色は何か考えたり・・・、

私はします。

多分あなたも少なからずします。

不動産の場合はどうでしょう?

例えばこんなこと、しっかりシミュレーションしていますか?

初期投資額はどのくらいかかる?

ランニングコストが変動したらどうなる?

家賃が下がっていったらどうなる?

空室率が上がっていったらどうなる?

広告料をどのくらい見込む?

減価償却方法はどうするべき?

自己資金はどのくらい入るべき?

融資期間・金利・返済方法はどうするべき?

毎年のキャッシュと返済割合はどうなっている?

何年目で売却するべき?

いくらで売れそうなの?

これらが変わると、投資の利回りはどう変わるの?

同じくらいの値段で、良さそうな物件が複数ある場合、

どの物件を選択すればいい?

築浅アパートと築20年RCマンション、どちらが利回りがいい?

私はします。

多分あなたはあまりしていません。

それは何故でしょうか?

答えは2つあります。

  

何より、複雑すぎてイチイチ計算しきれないからです。

もうひとつ。それは・・・

あなたのなかでの判断基準というか、

基軸になるものがないからです。

不動産投資家として豊富な経験があれば、

「あの時のあれは結局儲かった」

「あの時のあれは持ち出しばかりでダメだった」

なんていう比較対象があるので、

まだ考えようがあるのですが、

不動産なんて、「そう何度も購入する機会はない」

のが普通ですよね。

機会がない イコール 判断基準がない。

そういう人はどういう行動をとってしまうでしょう?

結局、よく分からないけど不動産屋が

「これはいい物件ですよ!」「儲かりますよ!」

なんて言うので買っちゃう・・・

不動産屋が「いい物件」と言う意味、考えないのですか?

「儲かる」なら何故営業マンが自分で買わないのですか?

明確な判断基準を持たないまま、

深く考えずに買ってしまった大家さんが、

すでに日本にたくさんいる・・・怖いことです。

そこで、これ以上無知な大家さんを増やさないように

私は本日、

あなたに対して

一つの「判断基準」を提案する用意があります。

これを導入すると、

あなたはこれから

自信を持って物件選びをすることができるでしょう。

私が提案する判断基準。それは・・・

IRR(内部収益率)で比較する

という考え方です。

これを取り入れると、はじめに私が出した質問、

「持っている間、ちゃんとキャッシュを生む不動産ですか?」

「売却時期・額の違いは利回りにどう影響しますか?」

「何年目での売却が最適なシナリオになりますか?」

「売却までのトータルでどのくらいのリターンですか?」

「入居者募集の広告費は利回りにどう影響しますか?」

「減価償却方法の違いは利回りにどう影響しますか?」

「借入比率・金利・期間・返済方法は利回りにどう影響しますか?」

「高レバレッジによる利回りと返済比率のバランスはどうですか?」

に、あなたは

全て答えられるようになる

でしょう!

そのために、

不動産系で最高峰資格

不動産鑑定士である私は、

購入から売却までの収支と

購入から売却までの投資利回り(IRR)を

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このたび、スゴい苦労して作り上げました。

なぜならこれをお読みになっているあなたには

ちゃんと戦略を立ててから不動産を買って欲しいからです。

業者やコンサルの言うことを信じて買ったはいいものの、

キャッシュがまったく貯まらない・・・

貯まらないどころか、持ち出しになっている・・・

お金がないからまともに修繕ができない・・・

お金がないからまともに原状回復もできない・・・

お金がないからまともにバリューアップもできない・・・

ますます入居者も入らない・・・

というような、お荷物不動産だったりすると、

絶対に愛着を持てないじゃないですか。

ますます物件も荒れちゃいますね。

私は、

大家さんが愛情を持って不動産を育てていくことで、

不動産と賃借人と大家さんが肩を組んで

みんなが幸せになる・・・

そんな輪がもっともっと増えて欲しいんです。

そのために、まずは大家さんが

「いい物件」を買わなければなりません。

「いい物件」を買わなければ、手に余って育てられません。

「いい物件」とはすなわち、

「あなたが損をしない」

物件です。

「希望する利回りが得られる」

物件です。

そんな物件探しのために、是非お役立て下さいね!

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ちなみに、私は

そんなマジメな信念を持った不動産屋

を近いうちにやりますからご期待くださいね。

必ずあなたのお役に立ってみせます!

おっと、話が逸れそうになりました・・・

【REA流】不動産収支シミュレーションシート

こんな方には絶対にオススメします。

例えば・・・

  • 不動産投資をしてみたいな、と漠然とお考えの初心者の方
  • 不動産投資は興味があるけど、損したらどうしよう、とお悩みの方
  • 何を基準に探したらいいのか解らない、とお悩みの方
  • 狙っている物件があるけど、トータル収支がどうなるのか確認したい方
  • 物件選別の目を養うために、いろいろ練習したい方
  • 今運営している物件、本当に儲かるの?と実は少し疑っている方

ほんのわずかでも気になる方は、
是非とも導入をご検討下さいね!

ちなみに、これまでかなりたくさんの方にご入手頂き、
おかげさまで大好評ですが、
あなたを変に購入する気にさせるような、「クチコミの紹介」
あなたを煽るような「カウントダウンタイマー」
のようなものは一切出しません。
なぜなら、あなたがあなたのためにじっくり考えて、
自分にとって必要なものか
あなた自身で判断して頂ければそれでいいからです。

そう言い切れるくらい、私は真面目に
いいモノ
を作ったつもりです(笑)


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さあ、素敵な大家ライフを!!

↑もしお友達にもご紹介頂けましたら、私は一生あなたを仏様と崇め、お住まいの方角に足を向けて寝ないことを確約致します・・・

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